روند خرید املاک را درک کنید

هیچ منکر استرالیایی ها رابطه عاشقانه با املاک ندارند. حدود دو سوم ما صاحبان خانه 1 هستند و برای بسیاری از آنها ، خرید یک خانه یک رویای مادام العمر است.

این همچنین گرانترین خرید بسیاری است که بسیاری از افراد تا به حال انجام می دهند ، بنابراین با توجه به سهام ، می پردازد تا تحقیقات شما را انجام دهد و بفهمد قبل از جهش به بازار املاک ، چه چیزی در روند خرید دخیل است.

قبل از اینکه تو شروع کنی

اولین قدم برای خرید یک ملک ، تهیه آن ، با اطمینان از وضعیت مالی شما به شما امکان می دهد خرید را انجام دهید. برای به دست آوردن منابع مالی خود به منظور داشتن بودجه ، ایجاد یک هدف پس انداز و کار کردن در مورد چقدر می توانید برای پس انداز هر هفته ، دو هفته یا ماه به سمت خرید خانه بپردازید. از آنجا که بیشتر افراد برای تأمین مالی خرید خود به وام خانه احتیاج دارند ، با وام دهنده یا کارگزار وام خود در اوایل درگیر شوید تا ببینید چقدر می توانید وام بگیرید. این به عنوان پیش تصویب شناخته می شود.

پیش تصویب چیست؟

این جایی است که وام دهنده مالی شما را ارزیابی می کند و رقمی را برای شما فراهم می کند که ممکن است بتوانید وام بگیرید. این روند می تواند مدتی و تلاش کند. در حالی که دریافت قبل از تصویب می تواند یک گام مفید باشد ، مهم است که توجه داشته باشید این تضمینی نیست که درخواست وام خانه شما تصویب شود. پیش از تصفیه ها در نظر گرفته شده است که راهنمایی باشد که برنامه شما متناسب با معیارهای وام دهنده باشد. شما هنوز هم باید قبل از اقدام به خرید ملک ، تصویب کامل و بدون قید و شرط دریافت کنید.

همچنین باید ایده خوبی در مورد جایی که می خواهید خریداری کنید و وضعیت بازار املاک در مکان مورد نظر خود داشته باشید. یکی از بهترین راه های انجام این کار ، مرور سایت های محبوب فروش خانه در اینترنت است که می تواند بینش خوبی در مورد قیمت های خرید در بخش های مختلف استرالیا به شما ارائه دهد.

بارگیری گزارش املاک AMP همچنین می تواند به این امر کمک کند.

انتخاب چه چیزی برای خرید

تصمیم گیری در مورد اینکه چه نوع ملک برای خرید بستگی دارد به عوامل مختلفی از قبیل بودجه ، سبک زندگی ، سلیقه شخصی و اینکه آیا شما یک ملک را برای زندگی در آن یا به عنوان یک ملک سرمایه گذاری خریداری می کنید بستگی دارد. در زیر برخی از جوانب مثبت و منفی مرتبط با انواع مختلف املاک وجود دارد.

خرید زمین و ساخت خانه

• شما می توانید اندازه و موقعیت بلوک زمین خود ، طراحی خانه خود را انتخاب کرده و فضای داخلی را به سلیقه خود سفارشی کنید.
• ساختهای جدید به طور معمول نسبت به خواص موجود با انرژی بیشتری دارند و این می تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه شود.
• برخی از دولت های ایالتی مشوق های مالی اضافی را برای خریداران خانه ، از جمله خریداران خانه اول ، که به جای خرید یک موجود موجود ، ملک می سازند ، ارائه می دهند.
• شما برای ساخت و سازها در مراحل پرداخت می کنید ، که می تواند زمان بیشتری برای پس انداز به شما بدهد.
• خانه جدید شما با ضمانتی همراه خواهد بود ، که باید چندین سال از نقص ساختاری محافظت کند-این با دولت به کشور متفاوت است.

• پتانسیل تاخیر در ساخت و ساز ممکن است به معنای این باشد که خانه می تواند بیش از حد انتظار هزینه داشته باشد ، و ممکن است شما نتوانید پول اضافی را از وام دهنده خود وام بگیرید.
• تصویب طراحی ساختمان شما توسط شورای محلی می تواند یک فرایند وقت گیر باشد.
• به جای اینکه بتوانید به زودی پس از خرید خود حرکت کنید ، باید صبر کنید تا خانه شما ساخته شود.
• اگر سازنده شما در ورشکستگی قرار بگیرد ، می توانید در معرض خطر یک ملک ناتمام قرار بگیرید.

خرید بسته خانه و زمین

• به طور کلی ، هنگامی که یک خانه و خانه بسته بندی می کنید ، وظیفه تمبر بسته بندی فقط در زمین قابل پرداخت است ، نه خانه.
• توسعه دهنده با تأیید شورا کمک خواهد کرد و این روند را آسان تر می کند.
• این معمولاً ارزان تر از خرید زمین و ساخت خانه به طور جداگانه است.
• شما می توانید با قیمت های امروز در این ملک قفل کنید و تا زمانی که وارد شوید ، ممکن است از نظر ارزش بالا رفته باشد.

• در بسیاری از مناطق کلانشهر استرالیا ، زمین خالی از نظر فاصله نسبتاً خوبی از شهرهای بزرگ است.
• شما ممکن است در تعداد طرح های مسکن که می توانید از بین آنها انتخاب کنید ، توسط توسعه دهنده محدود باشید.
• زیرساخت های اساسی مانند مغازه ها ، مدارس ، مراقبت از کودک ، مراکز درمانی و پیوندهای حمل و نقل ممکن است هنوز در این منطقه ساخته نشده باشد.
• املاک مسکن جدید تمایل دارند اندازه بلوک های کوچکتر را نسبت به خانه های مستقر ارائه دهند.
• بعضی اوقات هزینه های اضافی مانند محوطه سازی ، شمشیربازی و جاده های درایو در قیمت خرید گنجانده نشده است ، بنابراین مهم است که قرارداد را با دقت بخوانید.
• شما می توانید برای مدتی با ساخت خانه های دیگر در منطقه ساخته شوید.

خرید یک آپارتمان خارج از برنامه ، خانه شهری یا ویلا

• شما فقط باید مبلغ سپرده را به صورت مقدماتی بپردازید و به شما فرصت بیشتری برای پس انداز قبل از تاریخ تسویه حساب می دهد.
• شما می توانید با قیمت های امروز در این ملک قفل کنید و تا زمانی که وارد شوید ، ممکن است ارزش آن افزایش یابد.
• در شرایط محدود و مشروط بر رعایت معیارهای مربوطه ، وظیفه تمبر فقط می تواند در مورد ارزش زمین در برخی ایالت ها قابل پرداخت باشد.
• ممکن است بتوانید وسایل و لوازم جانبی را برای سفارشی کردن ملک به سلیقه خود انتخاب کنید.
• لازم نیست نگران مصوبات شورا باشید ، که توسط توسعه دهنده مورد مراقبت قرار خواهد گرفت.

• اگر قیمت املاک در طول ساخت و ساز سقوط کند ، ممکن است بیشتر از آنچه که ارزش ملک را دارد بپردازید و وام دهنده شما نمی تواند مبلغی را که قبلاً موافقت کرده بود به شما وام دهد.
• اگر توسعه دهنده در ورشکستگی قرار گیرد ، می توانید واریز خود را از دست دهید و با یک ملک ناتمام باقی بمانید.
• ساخت و ساز می تواند بیش از حد انتظار طول بکشد.
• ممکن است ملک تمام شده را دوست نداشته باشید.

خرید یک خانه مستقر

• شما می توانید زودتر وارد ملک شوید - به طور معمول تاریخ تسویه حساب یک تا سه ماه پس از موافقت با خرید ملک است.
• شما می توانید آنچه را که در حال خرید هستند ، ببینید.
• خرید خانه در یک منطقه مستقر باید به معنای زیرساخت های اساسی باشد ، پیوندهای حمل و نقل و مغازه ها در حال حاضر در این نزدیکی هستند.

• برخی از هزینه های مقدماتی برای در نظر گرفتن گزارش های ساختمان و آفات وجود دارد. این موارد همچنین می توانند در صورت تصمیم به خرید ملک ، مشکلات مربوط به املاک را که باید آن را برطرف کنید ، کشف کند.
• برخی از اتصالات و وسایل ممکن است در فروش گنجانده نشود ، بنابراین حتماً قرارداد فروش را به طور کامل بخوانید.
• برای به روزرسانی ملک یا متناسب با سلیقه خود ، ممکن است نیاز به تغییر فضای داخلی داشته باشید.

خرید یک آپارتمان مستقر ، خانه شهری یا ویلا

• این نوع خواص معمولاً از نظر اندازه کوچکتر از یک خانه و در یک بلوک کوچکتر از زمین هستند ، بنابراین می توانند از یک خانه نگهداری کمتری داشته باشند.
• آنها با دیوارهای مجاور ساخته شده اند. اگر دوست دارید جنبه های امنیتی و اجتماعی نزدیک بودن همسایگان را دوست داشته باشید ، می تواند این یک مزیت باشد.

• مجتمع های آپارتمانی ، شهرک یا ویلا به طور معمول دارای اقشار اقشار هستند که شما باید در هزینه های مداوم خود عامل باشید.
• احتمالاً حداقل یک دیوار مشترک را با همسایه خود به اشتراک می گذارید ، بنابراین خطر انتقال سر و صدا وجود دارد.
• ممکن است در آئین نامه های اقشار قوانینی وجود داشته باشد که کاری را که می توانید به این ملک انجام دهید محدود می کند.

راه های خرید

املاک برای فروش به طور معمول به عنوان فروش خصوصی یا حراج ذکر شده است. تفاوتهای مهمی بین این دو وجود دارد.

فروش خصوصی

ملکی که توسط پیمان خصوصی یا فروش فروخته می شود ، قیمت درخواست یا قیمت پیشنهادی دارد. هیچ تاریخ رسمی رسمی برای فروش وجود ندارد ، بنابراین خرید یک خانه از این طریق معمولاً به شما فرصت می دهد تا چندین بار ملک را مشاهده کنید ، گزارش های ساختمانی و آفات را انجام دهید ، امور مالی خود را ترتیب دهید و در صورت علاقه یک پیشنهاد با دقت در نظر گرفته شده تهیه کنیدبشر

پس از پذیرش پیشنهاد شما ، باید سعی کنید قرارداد فروش را مبادله کرده و در اسرع وقت سپرده (معمولاً حدود 10 ٪) را بپردازید ، تا زمانی که این کار انجام شود ، فروشنده می تواند نظر خود را تغییر دهد یا پیشنهاد بالاتر را بپذیرد. پس از مبادله قرارداد فروش و پرداخت سپرده ، به طور معمول ، یک دوره خنک کننده (معمولاً پنج روز) اعمال می شود که در این مدت هنوز می توانید از فروش خارج شوید. اگر این اتفاق بیفتد ، سپرده خود را دریافت خواهید کرد.

قرارداد فروش مبادله شده تاریخ تسویه حساب را ذکر می کند ، یعنی تاریخی که شما نیاز به پرداخت باقیمانده قیمت خرید دارید و چه زمانی کلیدهای ملک را دریافت خواهید کرد.

حراج

یک ملک که در حراج فروخته می شود ، قیمت خرید ثابت نخواهد داشت اما نماینده املاک و مستغلات باید بتواند قیمت یا محدوده قیمت را به شما ارائه دهد. این حراج برای یک تاریخ خاص تعیین می شود ، به این معنی که محدودیتی در زمان مشاهده ملک وجود دارد ، و همچنین باید از بازرسی های ساختمان و آفات خود استفاده کنید و در مورد آپارتمان ، گزارش اقشار ،قبل از تاریخ حراج انجام شده است. علاوه بر این ، شما باید مالی خود را تأیید کنید و وکیل یا انتقال دهنده خود را قبل از حراج به قرارداد فروش نگاه کرده اید.

در حراج ، این ملک به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می شود ، با توجه به اینکه قیمت آن را با ذخیره تعیین شده توسط فروشنده ، که کمترین قیمت خرید آنها است که مایل به پذیرش هستند ، برآورده کرده است. اگر بالاترین پیشنهاد قیمت ذخیره فروشنده را برآورده نکند ، این ملک به آن منتقل می شود ، این بدان معنی است که فروشنده در حال تصمیم به فروش این ملک برای بالاترین پیشنهاد که در حراج به دست آمده است. بالاترین پیشنهاد دهنده معمولاً اولین حقوق برای مذاکره با فروشنده پس از حراج دارد.

مهم است که محدودیتی در مورد میزان پرداخت یک ملک در حراج برای جلوگیری از گرفتار شدن در روند رقابتی و پرداخت بیشتر از آنچه که می توانید پرداخت کنید ، تعیین کنید. این امر به ویژه مهم است زیرا هیچ دوره خنک کننده وجود ندارد - اگر در حال خرید یک ملک در حراج هستید ، از شما خواسته می شود مبلغ واریزی - معمولاً 10 ٪ - و قراردادهای امضا شده را در محل پرداخت کنید. در این مرحله ، هر دو طرف از نظر قانونی به توافق محدود هستند. قرارداد فروش مبادله شده تاریخ تسویه حساب را ذکر می کند ، یعنی تاریخی که شما نیاز به پرداخت باقیمانده قیمت خرید دارید و چه زمانی کلیدهای ملک را دریافت خواهید کرد.

مراحل درگیر در فرآیند خرید

به دنبال یک ملک

روش های مختلفی برای یافتن ملک مناسب و تحقیق در بازار املاک از جمله با مراجعه به نمایندگان املاک و مستغلات در منطقه مورد نظر برای خرید و جستجوی آنلاین وجود دارد. سپس می توانید در خانه های باز شرکت کنید یا با نماینده املاک و مستغلات قرار ملاقات کنید تا به صورت خصوصی املاک را مشاهده کنید.

بررسی قرارداد فروش

پس از یافتن ملکی که به آن علاقه مند شدید ، از نماینده املاک و مستغلات قرارداد فروش درخواست کنید. قرارداد فروش باید شامل یک نسخه از عنوان ملک ، هر گواهینامه برنامه ریزی محلی ، نمودار فاضلاب ، شرایط و ضوابط عمومی ، اجزاء و استثنائات (مانند وسایل و اتصالات) باشد و شرایط خاصی را ذکر کند. شما باید یک وکیل یا انتقال دهنده را درگیر کنید تا این موضوع را برای شما جستجو کند.

آنها همچنین بررسی می کنند که تمام نرخ ها و مالیات های موجود در ملک به روز است. اگر می خواهید در مورد هرگونه تغییر در قرارداد فروش - مانند سپرده پایین تر ، تاریخ تسویه بیشتر یا تغییر در اجزاء و محرومیت ها ، مذاکره کنید ، وکالت یا انتقال دهنده شما این کار را از طرف شما انجام می دهد.

یافتن و درخواست وام مناسب

اگر برای وام خانه خود پیش تصویب نکرده اید ، اکنون زمان آن رسیده است که بانک یا وام دهنده خود را درگیر کنید. اگر مطمئن نیستید که چه کسی را وام بگیرید یا بخواهید برای بهترین معامله و نرخ بهره خرید کنید ، ممکن است استفاده از یک کارگزار وام مسکن را برای کمک به شما در یافتن وام در نظر بگیرید.

تصمیم گیری در مورد نوع مالکیت

اگر در حال خرید ملک با شخص دیگری هستید ، باید تصمیم بگیرید که می خواهید از چه نوع ساختار مالکیت استفاده کنید. متداول ترین راه های خرید ملک به عنوان مشترک مستاجر یا مستاجر مشترک است.

• مستاجران مشترک: - هر خریدار سهم مساوی از ملک را در اختیار دارد و اگر کسی از مالکیت کامل بمیرد به دیگری منتقل می شود. تحت این ساختار ، ملک فقط در صورت موافقت همه صاحبان قابل فروش است. این ساختار مالکیت بیشتر توسط افرادی که در ارتباط هستند مانند یک زوج متاهل یا والدین و فرزند است.
• مستاجران مشترک: - تحت این ساختار خریداران می توانند سهام نابرابر این ملک را در اختیار داشته باشند و اگر یکی از مالک ها بمیرد سهم خود را به بخشی از املاک خود تبدیل می کند و تحت شرایط خواست آنها با آن برخورد می شود. هر مستاجر مشترک حق دارد سهم خود از ملک را به شخص دیگری بفروشد. این شکل از مالکیت بیشتر توسط افرادی که با هم سرمایه گذاری می کنند یا توسط دوستانی که منابع خود را جمع می کنند برای خرید یک ملک در کنار هم استفاده می شود.

تنظیم بازرسی ها

برای اطمینان از اموالی که علاقه مند به خرید آن هستید در شرایط صوتی قرار دارد ، ایده خوبی است که متخصصان را برای انجام بازرسی های ساختمان و آفات وارد کنید. اگر این ملک یک آپارتمان ، ویلا یا خانه شهری است که مشمول توافق نامه های اقشار است ، باید گزارش اقشار را نیز انجام دهید که می تواند هرگونه مشکل را با مدیریت ملک شناسایی کند.

در حالی که این گزارش ها به هزینه های پیش فرض شما می افزاید ، آنها می توانند موضوعاتی را نشان دهند که ممکن است هنگام بازرسی از ملک آشکار نباشد و به طور بالقوه می تواند در دراز مدت در هزینه شما صرفه جویی کند.

خرید خانه خود

روند خرید بسته به اینکه آیا این ملک توسط فروش خصوصی یا حراج فروخته می شود ، می تواند متفاوت باشد.

• فروش خصوصی: - املاکی که توسط پیمان خصوصی به فروش می رسد ، قیمت درخواست و یک کمپین فروش باز دارد.
• حراج: - املاکی که توسط حراج فروخته می شود ، قیمت درخواست نمی کند و در یک روز خاص از طریق یک فرآیند مناقصه به فروش می رسد.

امضای و تبادل قرارداد

اگر در حال خرید با فروش خصوصی هستید ، شما و فروشنده نسخه های امضا شده قرارداد فروش را مبادله می کنید و برای تأمین امنیت ملک اندکی پس از پذیرش پیشنهاد شما ، واریزی می کنید. اگر یک ملک را در حراج بخرید ، بلافاصله پس از پایان حراج ، قرارداد فروش را امضا و مبادله خواهید کرد.

پرداخت سپرده

پس از مبادله قرارداد فروش ، سپرده - که معمولاً 10 ٪ است اما ممکن است توسط فروشنده و خریدار توافق شود - نیز موظف می شود.

پس از تبادل قراردادها

پس از مبادله قراردادهای فروش و پرداخت سپرده ، وکیل یا انتقال دهنده شما به کار خود در پس زمینه ادامه می دهد تا برای تاریخ تسویه حساب آماده شود.

این شامل شما می شود تا شما را به امضاء سند زمینی که در تسویه حساب به وام دهنده شما داده می شود ، امضا کنید ، سپس در دفتر عناوین در ایالت خود ثبت نام کنید تا تغییر مالکیت را ثبت کنید.

در این دوره ، برای اطمینان از امور مالی خود نیز باید درخواست تأیید نهایی از وام دهنده خود کنید. ممکن است شما نیاز به ارائه اسنادی مانند ID ، PaySlips و صورتهای بانکی داشته باشید. وام دهنده شما یک سند وام برای خواندن و امضا برای شما ارسال می کند. این به شما می گوید که چقدر آنها براساس وضعیت مالی شما و ارزیابی خود وام دهنده از ملک ، تسویه حساب می کنند.

اگر در این قرارداد بند "مشمول بازرسی آفات و ساختمان" دارید ، اما هنوز بازرسی را انجام نداده اید ، اکنون زمان آن رسیده است که آن را ساماندهی کنید. یک بازرس ساختمان را درگیر کنید و جزئیات نماینده املاک و مستغلات و آدرس املاک را به آنها بدهید.

پرداخت وظیفه تمبر

وظیفه تمبر یک مالیات دولت ایالتی در فروش املاک است. طیف وسیعی از امتیازات و معافیت ها وجود دارد که در صورت واجد شرایط بودن ، می توانند به کاهش مبلغ مورد نیاز برای پرداخت کمک کنند. این در مدت زمان مشخصی پس از تاریخ تسویه حساب قابل پرداخت است و می تواند بین ایالات متفاوت باشد. وکیل یا انتقال دهنده شما معمولاً ترتیب می دهد که این امر از طرف شما در حین تسویه حساب پرداخت شود.

سازماندهی بیمه

قبل از تاریخ تسویه حساب ، می خواهید بیمه ساختمان را برای پوشاندن خانه جدید خود در صورت بروز بدترین اتفاق در نظر بگیرید. اگر در حال خرید یک ملک سرمایه گذاری هستید ، ممکن است بخواهید بیمه صاحبخانه را نیز در نظر بگیرید.

انجام یک چک نهایی

در روز تسویه حساب ، شما باید یک بازرسی نهایی از این ملک را انجام دهید تا اطمینان حاصل شود که در شرایطی که انتظار داشتید به شما تحویل داده می شود. این کار معمولاً با نماینده املاک و مستغلات انجام می شود.

روز شهرک

به دنبال بازرسی نهایی خود ، به وام دهنده خود اجازه می دهید تا باقیمانده قیمت خرید را به وکیل یا انتقال دهنده خود منتقل کنید ، که آن را به فروشنده منتقل می کند و در عوض ، عنوان مالکیت و کلیدها را دریافت خواهید کردویژگی.