نحوه خرید یک ملک سرمایه گذاری در استرالیا

ساخت وبلاگ

یادداشت تحریریه: مشاور فوربس استرالیا ممکن است از این داستان به روشی که فاش شده است درآمد کسب کنداینجابشرما را بخوانیدسلب مسئولیت تحریریه در اینجا.

How To Buy An Investment Property In Australia

فهرست مطالب

  • جوانب مثبت سرمایه گذاری در دارایی
  • منفی سرمایه گذاری املاک
  • چه نوع ملک سرمایه گذاری خوبی را انجام می دهد؟
  • چقدر می توانم وام بگیرم؟
  • هزینه های سرمایه گذاری در دارایی
  • حرف آخر
  • سوالات متداول (سؤالات متداول)

داشتن ملک از مدتها قبل به عنوان رویای بزرگ استرالیا یاد می شود ، اما تحقیقات نشان داده است که همه ما به مدت طولانی مشکوک هستیم: این دیگر فقط یک رویا نیست ، این یک وسواس است. براساس تحقیقات سال 2019 توسط HSBC Bank ، استرالیایی ها به طور متوسط 2. 5 ساعت در هفته با تمرکز بر املاک ، بیش از دو برابر وقت خود را در ورزشگاه (1. 08 ساعت) یا صحبت با والدین خود (0. 88 ساعت) می گذرانند.

با توجه به داده های منتشر شده توسط ABS در ماه سپتامبر ، بازار املاک استرالیا 9. 98 تریلیون دلار در سه ماه ژوئن سال 2022 به ارزش 9. 98 تریلیون دلار در ماه سپتامبر ، مشخص است که ساعتهای وسواس به یک منبع محبوب ساخت و ساز ثروت برای استرالیایی ها تبدیل شده است- حتی با وجود کاهش بازار از ثبت-رقم عالی 10. 14 تریلیون دلار در سه ماهه مارس.

در حقیقت ، ملک یک سرمایه گذاری حتی محبوب تر از سهام است ، با جدیدترین ارزش بازار املاک را بیش از چهار برابر سهام سهام استرالیا قرار می دهد - که دارای سرمایه ای در حدود 2. 47 تریلیون دلار است.

آدریان کلی ، رئیس جمهور فوری موسسه املاک و مستغلات استرالیا ، می گوید که این امر به استرالیایی ها می رسد که املاک را به عنوان "قایق زندگی پایدار" نسبت به بازار سهام آشفته مشاهده می کنند.

کلی می گوید: "بسیاری از مردم نسبت به قله ها و دره های بورس سهام ، تمایل بیشتری دارند که پس اندازهای سخت درآمد خود را در آجر و ملات قرار دهند."

پس از GFC ، مفهوم بازار املاک پایدار شروع به تقویت کرد ، همانطور که استرالیایی ها - و RBA - نقش مسکن و موسسات دارایی مسکن را می توانند در کمک به جلوگیری از بحران های آینده بازی کنند.

این امر باعث نگرانی در بین خریداران جوانتر و برخی از سیاست گذاران شده است ، که معتقدند معافیت مالیاتی سخاوتمندانه املاک چیزی را به عنوان سرپناه به یک کلاس دارایی غیرقابل تحمل و سوداگرانه تبدیل می کند. بسیاری از بومرهای کودک ، که قبل از این که بتوانند از طرح فوق العاده ای که در سال 1992 معرفی شده بود ، بازنشسته شوند ، ادعا می کنند که آنها در املاک سرمایه گذاری می کنند تا کمبود بودجه بازنشستگی را جبران کنند.

در هر صورت ، بیشتر و بیشتر استرالیایی ها در حال پرش از پتانسیل ثروت در املاک هستند. این چیزی است که شما باید قبل از پرتاب کلاه خود در حلقه بدانید.

در وب سایت Etoro

تمام سرمایه گذاری های شما در یک مکان

به کاربران 25M بپیوندید و سهام و ETF را کشف کنید

AFSL 491139. سرمایه در معرض خطر. به PDS و TMD مراجعه کنید

جوانب مثبت سرمایه گذاری در دارایی

البته قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در ملک ، تعدادی از موضوعات وجود دارد که ارزش آن را دارند. برخی از این عوامل مثبت برای سرمایه گذاران ، مانند:

سد پایین برای ورود

معمولاً در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها ، ملک به عنوان ریسک کمتری دیده می شود ، غالباً به این دلیل که به دانش تخصصی خاصی نیاز ندارد ، مانند آنچه در یک بازار طاقچه مورد نیاز است - مانند تجارت NFT یا خرید و فروش ارزهای رمزپایه. همچنین دارای مزایای کافی مانند سود سرمایه ، بازده اجاره و کسر مالیات است که در زیر آن را کشف خواهیم کرد.

رشد سرمایه در دارایی

رشد سرمایه به افزایش ارزش ملک شما با گذشت زمان اشاره دارد که با مقایسه ارزش فعلی بازار با قیمت خرید اولیه شما محاسبه می شود. به عنوان مثال ، اگر ده سال پیش یک ملک را با قیمت 500000 دلار خریداری کرده اید و اکنون 900،000 دلار ارزش دارد ، 400000 دلار سرمایه ایجاد کرده اید.

سرمایه گذاران املاک استرالیا به طور سنتی از بازده سود بالایی برخوردار بوده اند. طبق آخرین گزارش CoreLogic Pain & Gain ، که داده ها را از حدود 102،000 فروش مجدد در سه ماهه تثبیت می کند ، 93. 8 ٪ از این فروش ها سود کسب کرده اند.

در این گزارش آمده است: "این در سه ماهه مارس ثابت بود ، اما در سه ماه تا آوریل 2022 از 94. 1 ٪ اخیر پایین تر حرکت کرده است."

به طور کلی ، سود متوسط برای فروشندگان در این سه ماه 270،000 دلار بود ، در حالی که ضرر متوسط 33. 500 دلار بود.

بازده اجاره

در حالی که رشد سرمایه سالها و حتی ده ها سال طول می کشد تا به حساب بانکی شما ضربه بزند ، بازده اجاره پاداش فوری بیشتری ارائه می دهد.

در نهایت ، بازده اجاره تفاوت بین درآمد شما از مستاجران منهای هزینه های کلی سرمایه گذاری شما است.

اگر قصد شما این است که ملک خود را به مستاجران اجاره دهید ، مهم است که شما بازده بالقوه املاک سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.

همانطور که لیلی اشنایدر ، مشاور دارایی سرمایه گذاری با Abercromby توضیح می دهد ، بازده اجاره بین 6 تا 11 ٪ بازده خوبی برای سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود.

با این حال ، بازده اجاره از ایالت به ایالت دیگر متفاوت خواهد بود.

شنیفر می گوید: "به طور کلی بازده اجاره در شهرهای سرمایه نسبت به مناطق منطقه ای یا کلانشهر بیشتر است ، اگرچه تغییر قابل توجهی در سبک زندگی در نتیجه این بیماری همه گیر باعث تغییر چشمگیر در 24 ماه گذشته برای مناطق خاصی از کشور شده است."

علاوه بر این ، سرمایه گذاران ممکن است دریابند که املاک با بازده خوب اجاره نسبت به مناطقی که وعده سود سرمایه بلند مدت دارند ، ارزان تر از خرید هستند. این بدان معناست که هزینه های مرتبط با خرید مانند بازپرداخت مالیات و وام نیز در کل کمتر خواهد بود.

سرمایه گذاری در یک دارایی فیزیکی

برای برخی ، یک عامل اصلی محرک برای سرمایه گذاری در املاک این است که یک دارایی فیزیکی ملموس و ملموس است. بر خلاف سهام ، افراد می توانند سرمایه گذاری خود را در بدنی آن مشاهده کنند. آنها می توانند هر زمان که دوست داشته باشند از گذشته املاک عبور کنند. آنها می توانند هر آنچه را که شکسته است برطرف کنند.

شنیدر توضیح می دهد که این ملموس "اعتماد به نفس و کنترل کامل را برای سرمایه گذاران فراهم می کند ، چیزی که هنگام سرمایه گذاری در بازار سهام تضمین نمی شود".

کسر مالیات

اگر ملک خود را اجاره می کنید ، می توانید برای بیشتر هزینه هایی که در این دوره ها متحمل می شوید ، کسر کنید.

معافیت مالیاتی منفی را وارد کنید. همانطور که ATO توضیح می دهد ، اگر هزینه های کسر شما کمتر از درآمدی باشد که از این ملک به دست می آورید ، ملک اجاره شما "مثبت" است. اگر هزینه های کسر شما بیشتر است - و بنابراین شما از اجاره اموال خود سود نمی برید - پس گفته می شود که "منفی است".

پینا برندی ، مدیر PB Properties ، در گفتگو با مشاور فوربس ، توضیح می دهد که معافیت مالیاتی برای جابجایی منفی در دهه 80 برای تقویت ساخت و ساز و کمک به دولت در جذب جمعیت رو به رشد استرالیا در دسترس بود.

برندی توضیح می دهد: "استرالیایی ها از استفاده منفی بهره مند می شوند زیرا دولت منابع لازم برای تأمین حجم کافی از محل اقامت برای جمعیت در حال رشد را ندارد ، چه رسد به طرح ها و مشوق های مقرون به صرفه."

وی گفت: "با افزودن مشوق های مالیاتی برای سرمایه گذاران ، [دولت] محرک سرمایه گذاران را برای خرید و حمایت از ساخت خانه های بیشتر ایجاد کرده است. این امر به مشاغل بیشتر ، ارائه دهندگان خدمات بیشتر ، فرصت های بیشتر تبدیل می شود و کشور را توسعه می دهد. "

تخفیف مالیات بر سود سرمایه یکی دیگر از تشویقی های مالیاتی است که سرمایه گذاران از آن لذت می برند. تخفیف CGT در سال 1999 توسط دولت هوارد معرفی شد و به مالیات دهندگان فردی اجازه می دهد تا در صورت دارایی - از جمله دارایی از جمله دارایی - حداقل 12 ماه متعلق به CGT خود باشد.

با این حال ، توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگر دارایی خانه شماست و شما برای اولین بار از آن برای اجاره یا اهداف تجاری کمتر از 12 ماه قبل از دفع آن استفاده کرده اید ، قادر به ادعای تخفیف CGT نیستید.

منفی سرمایه گذاری املاک

سپس ، البته ، نزولی وجود دارد که باید در نظر بگیرید ، از جمله

خطرات

با وجود سرمایه گذاری های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک ، جنبه های دشوارتری وجود دارد که سرمایه گذاران بالقوه باید قبل از پرش به بازار در نظر بگیرند.

این شامل این واقعیت است که شما نمی توانید به سادگی تصمیم بگیرید که در املاک سرمایه گذاری کنید. هزینه های کافی ، هزینه های ورود و تصمیماتی که باید قبل از خرید ملک اتخاذ شود وجود دارد.

در اینجا توضیحی در مورد برخی از منفی های مربوط به سرمایه گذاری در املاک ارائه شده است.

دشوار و پر هزینه و پر هزینه و خروج

بر خلاف سهام ، ورود و خروج از نظر مالی هم از نظر مالی دشوار است. هزینه های ورود گسترده ای وجود دارد ، از جمله وظیفه تمبر ، هزینه های حقوقی و هزینه های نماینده املاک و مستغلات ، که ما بیشتر در زیر توضیح می دهیم.

در صورت نیاز به پول نقد ، که می توانید با سهام نیز انجام دهید ، نمی توانید ملک خود را با عجله بفروشید.

نوسان بازار املاک

در حالی که بازار املاک در هیچ جایی به اندازه بازار سهام بی ثبات نیست ، اما با گذشت زمان هنوز در ارزش خود نوسان دارد. و از آنجا که دارایی یک سرمایه گذاری بلند مدت است ، احتمالاً یک سرمایه گذار شاهد است که ملک آنها از نظر ارزش بالا و پایین حرکت کند.

در حقیقت ، در ژوئیه 2022 ، میانگین ارزش خان ه-2. 0 ٪ پایین تر از اوج تنها در دو ماه از آوریل 2022 حرکت کرده بود.

بنابراین اگرچه خرید در غرق شدن ممکن است برای سرمایه گذاران بالقوه جذاب به نظر برسد ، اما خطرات جدی نیز به همراه دارد: مانند وام های گران قیمت ، نرخ بهره بالاتر و رقابت کمتر در بازار فروشندگان را ترغیب به انتخاب به هیچ وجه نمی کند.

همه گیر Covid-19 همچنین نگرانی هایی را برای بازار املاک استرالیا ایجاد کرده است ، زیرا سرمایه گذاران با احتیاط از اینکه حباب فعلی ممکن است پشت سر بگذارد ، احتیاط کرده است.

شنیدر می گوید "بدون شک" که می تواند حباب املاک فعلی رخ دهد. با این حال ، او معتقد است که "بعید است که یک سقوط کامل از بازار و ارزش ها باشد".

"نرخ ثابت سال آینده می تواند مجدداً مورد ارزیابی قرار گیرد ، و ما احتمالاً شاهد تغییر و تحول در افراد خواهیم بود که مجبور شوند بیشتر به وام های خود بپردازند و بدون رشد واقعی دستمزدها برای حمایت از آن ، ..." اذعان می کند.

واضح است که نوسانات فعلی CPI ، تورم و رشد دستمزد به شدت در بازار ملک وزن دارد و باعث می شود خود به شدت نوسان کند.

نیاز به یافتن مستاجران و مدیران املاک

در حالی که بازده اجاره یک چشم انداز قانع کننده برای سرمایه گذاران بالقوه است ، اما با چالش های خاص خود همراه است: پیدا کردن مستاجران برای پرداخت اجاره بها به طور مداوم. در کنار مستاجر ، هزینه های مدیریت و الزامات مرتبط با اجاره یک ملک وجود دارد. دوره هایی وجود خواهد داشت که ملک خالی باشد و شما باید مستاجران جدید پیدا کنید ، و این به طور بالقوه می تواند به معنای تأمین هزینه وام مسکن در سرمایه گذاری شما به طور کامل به تنهایی باشد.

برخی ممکن است خودشان جنبه اجاره خود را از املاک سرمایه گذاری خود مدیریت کنند. با این حال ، برون سپاری به یک شرکت مدیریت املاک متداول است. با انجام این کار ، سرمایه گذار پس از آن به دنبال هزینه مداوم دیگری است.

چه نوع ملک سرمایه گذاری خوبی را انجام می دهد؟

قدرت زیادی برای داشتن یک ملک وجود دارد ، اما این همچنین تصمیمی است که نباید به آرامی گرفته شود. مهم است که در نظر بگیرید که می خواهید در یک ملک سرمایه گذاری کنید و چه نوع ملک برای سرمایه گذاری بهترین است.

خانه در مقابل آپارتمان ها

به گفته اشنیدر ، انتخاب سرمایه گذاری در یک خانه یا یک آپارتمان کاملاً به اهداف سرمایه گذار وابسته است.

وی می گوید: "مهم است که محاسبات خود را قبل از خرید یک ملک سرمایه گذاری انجام دهید و به بازده اجاره بپردازید و به سرمایه گذاری بازگردید و همچنین هزینه های مربوط به مالکیت ملک را در نظر داشته باشید."

"به عنوان مثال ، یک آپارتمان پنت هاوس 3 میلیون دلاری ممکن است با 1500 دلار در هفته اجاره کند ، در حالی که یک خانه 3 خوابه 2 میلیون دلاری در همان حومه ممکن است فقط 850 دلار در هفته اجاره کند.

"اگر قصد شما برای خرید ملک این است که بازسازی یا حتی ضرب و شتم و مجدداً در مسیر آن قرار بگیرید ، بازده اجاره ممکن است بزرگترین نگرانی برای سرمایه گذاری و سودآوری در املاک نباشد ، بنابراین سود سرمایه بیشترین خواهد بودعامل مهم

"اگر این ملک بر اساس هدف تولید منبع فوری درآمد اجاره خریداری شود ، سرمایه گذار قصد دارد به بهترین بازده اجاره ممکن در آن ملک برسد."

بنابراین ، انتخاب بین یک خانه یا یک آپارتمان برای اولین بار انتخاب هدف شما از سرمایه گذاری است: سود سرمایه یا عملکرد اجاره.

مالکیت یا اجاره مالکیت یا اجاره؟

معمولاً ، یک سرمایه گذار که به دنبال سرمایه گذاری به سادگی برای سود سرمایه ممکن است در املاکی که در آن سرمایه گذاری کرده اند زندگی کند. در همین حال ، سرمایه گذاران که به دنبال کسب درآمد از بازده اجاره هستند ، ملک خود را اجاره می دهند.

از نظر سودآوری بین فروشندگان سرمایه گذار یا سرمایه گذار ، آخرین تحقیقات CoreLogic توضیح می دهد که در حالی که نرخ ملی فروش سودآوری 93. 7 ٪ است ، بین فروش مجدد مالک و سرمایه گذار تفاوت معنی داری وجود دارد.

در سه ماهه ژوئن ، سرمایه گذاران حدود 35. 8 ٪ بیشتر از این در سه ماهه فروش ضرر و زیان داشتند. در صورت ایجاد سود ، سود میانه اسمی نیز نسبت به مواردی که برای فروشندگان دارای اشغال مالک (348،000 دلار) کمتر (223،000 دلار) پایین تر بود.

این واریانس بین سرمایه گذاری در املاک برای اهداف مسکونی قبل از فروش ، در مقایسه با سرمایه گذاری صرفاً به عنوان رشد سرمایه و سرمایه گذاری بازده اجاره ، یک نکته مهم برای سرمایه گذاران علاقه مند است. این می تواند به سرمایه گذار کمک کند تا در نظر بگیرد که چه نوع ملک را خریداری کنید و در چه مکانی.

چه حومه ای بهترین است؟

این سوداگرانه است که انتخاب کنید که حومه های استرالیا برای سرمایه گذاری بهتر است ، زیرا یک بار دیگر ، تا حد زیادی به شرایط و اهداف سرمایه گذار وابسته است. هر ایالت ، پایتخت و موقعیت منطقه ای دارای حومه های مختلف در حال رشد خواهند بود ، بنابراین مهم است که تحقیقات قابل توجهی انجام شود. حتی در این صورت ، شما فقط می توانید خیلی پیش بینی کنید. چه کسی می توانست بداند که شهرهای منطقه ای در نتیجه یک بیماری همه گیر جهانی رونق می گیرند؟

با این حال ، به طور سنتی بیشتر کارشناسان توصیه کرده اند که در 10 کیلومتری اول CBD بمانند ، زیرا این امر می تواند بسته به اهداف سرمایه گذاری شما ، عملکرد اجاره خوب و سود سرمایه بلند مدت را ارائه دهد. این ممکن است تا حدودی تغییر کرده باشد زیرا این بیماری همه چیز از خانه محبوبیت بیشتری پیدا کرده است و دلیل کمتری برای رفت و آمد به CBD وجود دارد ، با این حال ، باقی مانده است که حومه هایی که نزدیک به CBD هستند ، مکان های مستقر و اغلب بسیار مطلوب هستندزنده.

همچنین ارزشمند است که نزدیکی مدارس را در نظر بگیریم ، زیرا این یک مزیت بزرگ هنگام فروش به خانواده ها است. خطوط و بزرگراه ها ، به عنوان آلودگی صوتی می تواند بر ارزش ملک شما تأثیر بگذارد. و سایر عوامل حومه شهر که می تواند در هنگام فروش ، املاک شما را جذاب تر کند ، مانند حومه ای که نزدیک به سوپر مارکت ها و حمل و نقل یا حومه ای است که در نزدیکی ساحل قرار دارد.

علاوه بر این ، بسیاری از مشاوران املاک همچنین سرمایه گذاری سوداگرانه در شهرهای معدن را که شایعه می شوند شاهد رشد رشد هستند ، توصیه نمی کنند و در "لکه بینی داغ" شرکت می کنند ، که این یک استراتژی است که می بیند سرمایه گذاران قبل از محبوبیت خود ، املاک را در حومه شهر خریداری می کنند. از صحبت های سخت فروش و Spruikers Hot Hotter خودداری کنید ، زیرا در حالی که فرصتی وجود دارد که بتوانید خوش شانس باشید و در یک حومه شهرت به یک حومه خرید بپردازید ، هیچ تضمینی وجود ندارد.

هنگام سرمایه گذاری در دارایی از چه چیزی اجتناب کنیم

در کنار اجتناب از بزرگراه های فوق الذکر و خطوط قطار که ممکن است مستاجران یا خریداران آینده نگر را خاموش کند ، برندی همچنین از سرمایه گذاران می خواهد که "از برش گوشه" خودداری کنند.

برندی می گوید: "برخی از سرمایه گذاران نمی خواهند با گزارش های صحیح ، خدمات حرفه ای یا دقت کافی پول خرج کنند."

اشنیدر با این احساسات موافق است و می گوید: "صحبت با برنامه ریزان مالی ، کارگزاران وام و متخصصان املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا در مورد بهترین ملک برای خرید به عنوان سرمایه گذاری متناسب در اهداف سرمایه گذاری شما ایده ای را ارائه دهید."

قبل از پرش به یک ملک سرمایه گذاری ، سؤالات زیر را از خود بپرسید: اشنایدر می گوید:

  • آیا قصد دارید در یک روز حرکت کنید؟
  • آیا شما فقط قصد دارید ملک را برای کسب درآمد منفعل اجاره کنید؟
  • آیا این اولین خرید خانه برای ورود به بازار است؟
  • آیا قصد دارید خانه را نوسازی و به روز کنید تا سپس آن را برای سود بفروشید؟

چقدر می توانم وام بگیرم؟

برای اینکه بدانید چقدر می توانید وام بگیرید ، باید با بانک خود صحبت کنید. این بانک قدرت وام شما را بر اساس اینکه تعداد زیادی از افراد به صورت وام وارد می شوند محاسبه می کند. چه تعداد وابسته دارید ؛این که آیا شما ابتدا در این ملک زندگی می کنید یا صرفاً از آن به عنوان یک سرمایه گذاری استفاده می کنید. این که آیا این ملک از قبل ساخته شده است ؛دولتی که در آن خریداری می کنید ؛و حقوق فعلی شما

این مهم است که بدانید انتخاب وام گرفتن از بانک برای سرمایه گذاری "تجارت خطرناک" است ، به گفته وب سایت MoneySmart تحت حمایت دولت استرالیا. وام های سرمایه گذاری نیز گرانتر از وام برای خواص دارای اشغال مالک است.

در حالی که وام برای سرمایه گذاری می تواند به شما پول بیشتری دسترسی پیدا کند ، همچنین خطرات بیشتری از جمله خسارات بزرگتر و نرخ بهره بالاتر نیز دارد.

همیشه بهتر است با یک متخصص وام مسکن صحبت کنید تا تصمیم بگیرید کدام وام برای شما بهتر است.

هزینه های سرمایه گذاری در دارایی

هزینه های بسیار بیشتری نسبت به تنها قیمت خرید یا بازپرداخت وام در هنگام سرمایه گذاری در ملک وجود دارد. هزینه های سرمایه گذاری مشترک در زیر توضیح داده شده است.

تمبر مالیاتی

وظیفه تمبر ، که همچنین به آن وظیفه انتقال زمین نیز گفته می شود ، هزینه انتقال یک ملک از یک مالک به دیگری است. این یک مالیات اجباری و تحمیل شده دولت است ، به این معنی که هزینه آن از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. زمان مورد نیاز برای پرداخت هزینه تمبر نیز بسته به این است که کدام ایالت را خریداری کرده اید.

وظیفه تمبر بسته به ارزش قابل استفاده یک ملک (به طور کلی قیمت خرید یا ارزش بازار ملک) محاسبه می شود. تاریخ خرید ؛خواه یک سرمایه گذار استرالیایی و چه در خارج از کشور باشید. اگر این ملک یک خانه جدید ، یک خانه مستقر یا زمین خالی باشد. اگر این محل اقامت اصلی شما باشد ؛و اگر این اولین خرید ملک شماست.

برای فهمیدن اینکه چه مقدار وظیفه تمبر را برای پرداخت هزینه نیاز دارید ، هر دولت ایالتی یک ماشین حساب وظیفه تمبر را بصورت آنلاین ارائه می دهد.

هزینه های انتقال و جستجو

به طور خلاصه ، انتقال کار قانونی است که در خرید یک ملک و انتقال مالکیت از فروشنده یا فروشنده به خریدار درگیر است. این از خریدار در برابر شگفتی های نامطبوع در آینده محافظت می کند و اطمینان می دهد که آنها قبل از تعهد به خرید ، از هرگونه مسائل احتمالی با ملک آگاه هستند.

با این حال ، انتقال هزینه هزینه دارد ، و هزینه های انتقال به دو بخش تقسیم می شود:

هزینه های حقوقی که توسط وکیل متهم شده است. به گفته انستیتوی انتقال دهندگان استرالیا (AIC) ، هزینه های انتقال به طور معمول از 700-2500 دلار متفاوت است ، اگرچه برای معاملات پیچیده تر مانند خواص اجاره نامه می توانند بالاتر باشند. معمولاً حتی در صورت عدم موفقیت خرید ، باید هزینه های انتقال را پرداخت کنید. پرداختهای توسط اشخاص ثالث برای جستجوهای مختلف و مستندات قانونی متهم شده است. مثالها شامل گواهی جستجوی عنوان ، ثبت نام وام و هزینه های بازرسی است.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که هر کشور و قلمرو استرالیا توسط تقسیمات فردی خود در انستیتوی انتقال دهندگان استرالیا اداره می شود و بنابراین ممکن است هزینه ها و توافق های قیمت گذاری متفاوتی داشته باشد.

بازرسی املاک

مهم نیست که چه نوع ملکی را خریداری می کنید ، مهم است که شما آن را توسط یک بازرس ساختمان واجد شرایط بازرسی کنید. این امر نقص های جزئی و عمده ، کیفیت ساخت و ساز ، یکپارچگی ساختاری ، مشکلات رطوبت و پتانسیل موریانه ها را بررسی می کند. در حالی که هزینه ها بسته به اندازه ملک و هزینه های بازرس متفاوت است ، سرمایه گذاران باید انتظار داشته باشند که بین 500 تا 800 دلار بپردازند.

هزینه های اضافی اضافی

همچنین بسیاری از هزینه های مداوم وجود دارد که افراد باید قبل از سرمایه گذاری در املاک از آن آگاه باشند. اینها شامل شورای و میزان آب است. بیمه ساختمان ؛بیمه صاحبخانه ؛اگر در حال خرید آپارتمان یا ویلا هستید ، هزینه های شرکتی بدنه ؛مالیات زمین ؛هزینه های مدیریت املاک ؛و هزینه های نگهداری

مدرسه ی فارکس...
ما را در سایت مدرسه ی فارکس دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : مینا لاکانی بازدید : 44 تاريخ : چهارشنبه 2 فروردين 1402 ساعت: 15:29